欧阳捷：中小房企转型就是退出江湖‘TB SPORTS’

【地产中国网高端专访】今年以来，尽管不受多重受到影响政策性刺激，市场成交价逐步转好，特别是在是一线城市，但房企仍然感受到丝丝寒意。白银时代，互联网+加快行业配对，强者恒强劲，而中小企业日子仍然紧巴。

市场份额向享有品牌优势、规模优势、成本优势等大型房企移往。在此基础上，转型、创意成房企关键词。如果说2014年的转型，是房企自发性式、浅层次试水，那么2015年堪称是全面、深度统合。

互联网+、社区O2O、轻资产虽转型热点频现，但纵观全局，转型还正处于思索阶段，其中，中小房企的转型更加有一点玩味。那么，身处白银时代的房企，如何来看来2015年房地产市场的变化?为此，地产中国网采访了新城控股高级副总裁欧阳捷。

一、 市场被提早欠下 不少项目复工或进展较慢地产中国网：2015年已过去大半，您对这一年房地产市场如何评价?欧阳捷：今年年初时，我们原本指出，2015年不有可能比2014年更佳，原因在于，我们预判2013年是房地产高速增长期的句号。因为从2014年开始，市场就往下走，原因并不在于市场、政策或宏观经济的变化，而在于市场需求本身的上升。市场需求上升主要反映在：1、房价仍然有下跌预期，投资性市场需求上升。

从2007年投资性市场需求占到市场的1/3，到10%，且主要集中于在一二线城市商铺类投资。2、提高性需求上升。由原本提高型市场需求占到市场2/3到严重不足1/3。3、城镇化人口的购房市场需求上升。

农村入城人口减少，购房市场需求随之增加。我们统计资料了76个城市，其中有63个城市派驻人口清净增长量在上升。这些方面，造成未来市场的蛋糕会逆大，而是逐步变大。

因此，今年年初时我们指出，今年市场会比去年更佳，除非有政策性刺激。但实质上，从330年政策性刺激开始随后到9月份之间，整个市场在跟上。这就是今年市场的整个大格局。

从今年的形式上来看，今年的销售不但早已多达了2014年，而且我们指出，还不会多达2013年，成一个历史高点。原本我们预期的会再有2013年的高速快速增长，现在显然，又有了2015年的新增长点。但这一结果，是市场欠下出来的，因为整个市场需求在上升。

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